Tầng hầm – giải pháp mở rộng không gian sống nhưng cần tuân thủ quy định
Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng tăng và quỹ đất ngày càng hạn hẹp, xây dựng tầng hầm đang trở thành một giải pháp hữu hiệu để mở rộng không gian sống. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và tránh những rắc rối pháp lý không đáng có, việc am hiểu và tuân thủ các quy định về xây dựng tầng hầm là vô cùng quan trọng.
Các quy định quan trọng của Bộ Xây dựng về xây dựng tầng hầm
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD)
Đây là quy chuẩn cốt lõi, chi phối toàn diện các khía cạnh của việc xây dựng tầng hầm, bao gồm:
-
Hệ số sử dụng đất: Xác định diện tích tối đa được phép xây dựng trên một lô đất, bao gồm cả phần tầng hầm, đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp với quy hoạch chung.
-
Khoảng lùi: Quy định khoảng cách tối thiểu giữa công trình và các yếu tố xung quanh như ranh giới lô đất, đường giao thông, công trình lân cận. Điều này nhằm đảm bảo thông thoáng, an toàn phòng cháy chữa cháy và mỹ quan đô thị.
-
Chiều cao tầng hầm: Giới hạn chiều cao tối đa của tầng hầm so với cốt nền tự nhiên, thường không vượt quá 3,5m để đảm bảo an toàn kết cấu và hạn chế tác động đến cảnh quan.
-
Mật độ xây dựng: Quy định tỷ lệ diện tích xây dựng so với tổng diện tích lô đất, ảnh hưởng trực tiếp đến số tầng hầm được phép xây dựng.
-
Các yêu cầu kỹ thuật khác: Các quy định chi tiết về kết cấu, vật liệu xây dựng, chống thấm, thoát nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy… nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
-
Thông tư 03/2016/TT-BXD
Thông tư này quy định về phân cấp công trình xây dựng, bao gồm cả công trình có tầng hầm, theo quy mô và tầm quan trọng. Việc phân cấp này có ý nghĩa quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến thủ tục xin phép xây dựng và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho công trình.
-
Công trình cấp I: Công trình có quy mô lớn, phức tạp, ảnh hưởng lớn đến cộng đồng và môi trường, yêu cầu kỹ thuật cao.
-
Công trình cấp II: Công trình có quy mô trung bình, ảnh hưởng đến một khu vực nhất định, yêu cầu kỹ thuật trung bình.
-
Công trình cấp III: Công trình có quy mô nhỏ, ảnh hưởng hạn chế, yêu cầu kỹ thuật đơn giản.
-
Nghị định 15/2018/NĐ-CP
Nghị định này tập trung vào quản lý chất lượng công trình xây dựng, bao gồm cả công trình có tầng hầm. Các quy định trong nghị định này nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo an toàn và chất lượng trong suốt quá trình sử dụng.
- Các quy định khác
Ngoài các quy định chung trên, tùy theo từng địa phương, có thể có thêm các quy định cụ thể về xây dựng tầng hầm, ví dụ như:
- Quy định về bảo vệ môi trường: Giới hạn về tiếng ồn, bụi, rung động trong quá trình thi công để giảm thiểu tác động đến môi trường và cộng đồng xung quanh.
- Quy định về bảo tồn di sản: Nếu công trình nằm trong khu vực có di sản văn hóa, cần tuân thủ các quy định về bảo tồn để bảo vệ giá trị lịch sử và văn hóa.
- Quy định về phòng chống thiên tai: Đảm bảo công trình có khả năng chống chịu các tác động của thiên tai như lũ lụt, động đất để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Quy trình xin giấy phép xây dựng tầng hầm
- Lập hồ sơ thiết kế: Bao gồm các bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phòng cháy chữa cháy,…
- Xin ý kiến các cơ quan chức năng: Như sở xây dựng, sở tài nguyên môi trường, công an phòng cháy chữa cháy,… để đảm bảo dự án tuân thủ các quy định liên quan.
- Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng: Tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
- Chờ xét duyệt hồ sơ: Thời gian xét duyệt có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và độ phức tạp của dự án.
- Nhận giấy phép xây dựng: Nếu hồ sơ được chấp thuận.
- Tiến hành thi công: Theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
- Hoàn công và nghiệm thu: Sau khi hoàn thành công trình, cần được nghiệm thu và hoàn công theo quy định.
Nhà Xinh Design – Đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công tầng hầm hàng đầu Việt Nam
Với kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Nhà Xinh Design tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công tầng hầm. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, đảm bảo chất lượng và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.
Dịch vụ của Nhà Xinh Design:
- Tư vấn pháp lý về xây dựng tầng hầm
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu tầng hầm
- Thi công xây dựng tầng hầm
- Giám sát thi công
- Hoàn công và nghiệm thu
Hãy để Nhà Xinh Design đồng hành cùng bạn xây dựng tầng hầm hoàn hảo!
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn!
